这三种房子真的能让你财运暴涨吗？

你是不是经常听人说"买房就能发财"？但为啥有人买了房反而穷得叮当响？今天咱们就来掰扯掰扯，到底什么样的房子才能让你钱包鼓起来。别着急，看完这篇你就懂了，保证都是干货，不整那些虚头巴脑的。

首先啊，咱们得搞清楚一个事儿：不是所有房子都能让你赚钱。就像不是所有牛奶都叫特仑苏一样，有些房子买来就是个坑。那到底啥样的房子才算"聚宝盆"呢？往下看你就知道了。

第一种：学区房

说到学区房，那可真是香饽饽。为啥？因为中国家长为了孩子上学，那真是啥都愿意干。你看看北京海淀那些老破小，价格比新楼盘还贵，凭啥？就凭能上重点学校。

学区房有几个特别明显的优势：第一，需求永远旺盛，只要教育资源不均衡，学区房就永远抢手；第二，转手快，挂出去基本不愁卖；第三，抗跌性强，经济不好的时候，学区房价格也相对稳定。

不过买学区房也得注意几点：政策风险大，说不定哪天学区划分就变了；溢价高，同样面积可能比其他房子贵30%以上；居住体验差，很多都是老房子。所以买之前一定要做足功课。

第二种：地铁房

地铁房也是个稳赚不赔的选择。你想啊，现在谁愿意每天挤两小时公交上班？地铁一通，黄金万两，这话真不是吹的。特别是那些规划中的地铁线，提前布局往往能捡到大便宜。

地铁房的好处太多了：通勤方便，租售都容易；升值空间大，地铁开通前后能差出20%的价格；配套一般也会跟着完善。但要注意的是，别买离地铁站太近的，太吵；也别买规划还没批的，万一黄了呢？

有个小技巧：最好买离地铁站500-800米的房子，这个距离步行刚好，又不会太吵。而且这种房子往往比正地铁房便宜，但升值空间一点不小，性价比超高。

第三种：商圈房

商圈房可能很多人没想到，但其实特别适合投资。为啥？因为人流量大啊！你看那些大商场旁边的公寓，租金比同地段高出一大截。而且商圈一般配套齐全，生活特别方便。

商圈房有几个特点：租金回报率高，特别适合出租；流动性好，想卖随时能出手；抗风险能力强，经济再差人们也得逛街吃饭。但要注意别买太靠近夜店的，晚上吵得睡不着。

买商圈房要记住：宁要商圈边，不要商圈心。核心区太吵，边缘地带反而更宜居，价格还便宜。而且商圈会扩张，现在买边缘，过几年可能就变中心了，这升值空间，啧啧。

说到这里，可能有人要问了：那这三种房子到底哪个最赚钱？这个问题问得好，咱们来分析分析。

从升值潜力看，学区房排第一，毕竟教育资源是刚需中的刚需；从租金回报看，商圈房更胜一筹；从风险程度看，地铁房最稳妥。所以啊，没有绝对的好坏，关键看你的需求。

如果你想短期投资，商圈房可能更合适；要是为孩子上学，那肯定选学区房；要是求稳，地铁房就是最佳选择。记住，没有最好的房子，只有最适合的房子。

买这些房子也有几个通用技巧：第一，一定要实地考察，别光听中介忽悠；第二，多比较，同地段多看几套；第三，算清楚持有成本，别光看房价便宜。

还有个特别重要的点：别贪便宜。那些明显低于市场价的房子，八成有问题。要么产权不清，要么有纠纷，要么就是凶宅。天上不会掉馅饼，掉下来的可能是铁饼。

最后说说贷款的事。现在利率低，能贷款尽量贷款。30年的房贷，看着利息多，但算上通货膨胀，其实很划算。记住，银行的钱不用白不用，留点现金在手上更灵活。

对了，补充一个小众但很赚钱的类型：医院旁边的房子。特别是三甲医院附近的小户型，租给病人家属，那价格，简直了。不过这种适合有经验的投资客，新手还是先从三大类入手。

说到底啊，买房赚钱这事，七分靠眼光，三分靠运气。但只要你选对类型，至少不会亏到哪去。记住今天说的这三种房子，下次看房就有方向了。

小编觉得啊，与其天天研究股票基金，不如好好琢磨琢磨房子。毕竟房子看得见摸得着，再不济还能自己住。你说是不是这个理儿？